Công văn này lưu ý một số điểm mới về xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, thuế, phí căn cứ theo Bảng giá đất mới tại TP. HCM ban hành kèm Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND .

Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, kể từ ngày 1/8/2024, khi xác định nghĩa vụ tài chính đất đai sẽ không còn phân biệt giá đất trong hay ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Tuy nhiên, giá đất xác định theo Bảng giá mới có phân biệt loại đất, trong đó giá đất ở áp dụng theo Bảng 8 Phụ lục 2; giá đất thương mại, dịch vụ áp dụng theo Bảng 9 Phụ lục 3; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ áp dụng theo Bảng 10 Phụ lục 4.

Ngoài ra, về thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn, được điều chỉnh tăng từ 50 năm thành 70 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.

Về chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, kể từ ngày 1/8/2024 sẽ phải thực hiện theo quy định mới tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Trong đó, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân áp dụng theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP; việc tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất áp dụng theo Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Ngoài ra, tỷ lệ % thu tiền sử dụng đất cũng sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tuỳ thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng đất, loại đất thực tế đang sử dụng, có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không?

Nguồn: LuatVietNam