Phí quản lý vận hành là khoản cư dân chung cư đóng hằng tháng và cũng là nội dung thường phát sinh tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị và đơn vị vận hành. Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND ngày 07/11/2026 của UBND TP. HCM đặt ra khung giá mới cho dịch vụ này, với mức trần cao hơn đáng kể so với mức 7.000 đồng/m²/tháng trước đây theo Quyết định 86/2024/QĐ-UBND.

Khung giá áp dụng từ 25/11/2026 (đồng/m²/tháng, chưa gồm thuế GTGT)

Phạm vi áp dụng

• Áp dụng cho nhà chung cư thuộc tài sản công.
• Là cơ sở tham khảo đối với các nhà chung cư khác, hoặc khi có tranh chấp về giá dịch vụ.
• Không áp dụng cho chung cư cũ chưa cải tạo và nhà lưu trú công nhân.

Những khoản không nằm trong giá dịch vụ

Giá dịch vụ quản lý vận hành không bao gồm phí bảo trì, phí bảo hiểm cháy nổ, phí trông giữ xe, chi phí điện, nước và các dịch vụ sử dụng riêng.

Nhận xét của chuyên gia CPA HCM

Mức trần với chung cư có thang máy tăng từ 7.000 lên 13.700 đồng/m²/tháng, gần gấp đôi. Tuy nhiên đây là khung giá, không phải căn cứ để đơn vị vận hành tự động tăng phí. Với chung cư thương mại, giá dịch vụ vẫn theo hợp đồng và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; khung giá chủ yếu là mốc tham chiếu khi các bên thương lượng hoặc khi phát sinh tranh chấp.

Khung giá chưa gồm thuế GTGT, nên khi so sánh với mức phí đang thu, ban quản trị và cư dân cần quy đổi về cùng một cách tính. Các khoản như phí trông giữ xe, điện, nước cũng không được gộp vào phí quản lý vận hành.

Ban quản trị, đơn vị vận hành nên

• Rà soát hợp đồng quản lý vận hành đang có, đối chiếu mức phí với khung giá mới.
• Đưa mọi đề xuất điều chỉnh phí ra Hội nghị nhà chung cư xem xét và công khai cách tính cho cư dân.
• Tách bạch phí quản lý vận hành với phí trông giữ xe, điện, nước và các dịch vụ riêng khi thông báo thu.

Mọi thắc mắc, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ CPA HCM qua hotline 1900 0380.

Nội dung trên chỉ mang tính thông tin, tổng hợp; không thay thế việc nghiên cứu văn bản pháp luật gốc hoặc tư vấn pháp lý cụ thể.